LivizAIでつくる“バーチャルホームステージング”入門
2025/11/10
中古住宅や空室物件の販売で、「写真がイマイチで反響が伸びない」 という悩みはつきものです。そこで注目されているのが、インテリア画像生成AIを使ったホームステージング（バーチャルホームステージング）です。この記事では、ホームステージングに画像生成AIを使うと何が変わるのか、実際どんな場面で使えるのか、不動産会社・オーナー・仲介担当者にとってのメリットを、実務の視点からわかりやすく解説します。
そもそもホームステージングとは？
ホームステージングは、販売・賃貸用の物件を「売れる・借りられる状態」に魅せるための演出です。
‐家具や小物を配置する
‐生活感を整え、ターゲットに合う世界観をつくる
‐写真や内見で「ここに住みたい」と思わせる仕掛けをする
これにより、反響数アップ・販売期間の短縮・成約単価の向上が期待できます。一方で、リアルなホームステージングには、
‐ 家具・小物の購入・レンタル費用
‐ 搬入・撤収の手配や時間
‐ 物件ごとのコーディネートの手間
‐ 居住中物件では実施しづらい
といった課題があります。ここを一気に変えるのがLivizAI です。
LivizAIとは？
写真1枚から「魅せる部屋」をつくる技術
LivizAIとは、空室写真や簡単な間取り・スケッチから、家具付きの“完成イメージ画像”を自動で作る生成AIサービスです。
何もないリビング → 北欧風・ホテルライク・ナチュラルなど好みのテイストで自動コーディネート
生活感のある室内 → 余計なものを消してモデルルーム風に変換
間取り図やラフスケッチ → 立体的なインテリアCG風イメージに変換といった使い方ができます。
従来のホームステージングとの違い
3-1. コストが圧倒的に低い
リアルホームステージングでは、
‐ 家具・小物の購入／レンタル
‐ 搬入・設置・撤収の人件費
‐ 輸送・保管コストがかかります。
LivizAIなら、必要なのは
「室内写真データ」＋「AI利用料」だけ。物理的な家具が不要なため、1部屋あたりのコストを大幅に削減できます。複数物件を扱う不動産会社には特に効果的です。
3-2. スピードが段違い
リアルでは、企画〜手配〜搬入まで数日〜数週間かかることも。
画像生成AIなら、最短数十秒〜数分でビフォー／アフター画像を用意できます。
‐ 売主から相談を受けてすぐ提案
‐ ポータル写真を素早く差し替え
‐ 反響が弱い物件への“テコ入れ”も即対応
といったスピード感のあるマーケティングが可能です。
3-3. スタイル変更・パターン違いが簡単
同じ部屋で、ターゲット別に何パターンも作れます。
ファミリー向け：明るい北欧スタイル
高級志向：ホテルライク・モダン
在宅ワーク向け：ワークスペース付きレイアウト
ターゲットに刺さる写真を出し分けできるので、反響の取りこぼしを減らせます。
どんな物件で効果が出やすい？
4-1. 空室のマンション・戸建て
何もない部屋の写真では、広さも暮らし方も伝わりづらいもの。
AIで家具やラグを配置することで、ダイニングテーブルを置いたときの動線、ソファのサイズ感、テレビや収納のレイアウトが一目でわかり、「自分が暮らすイメージ」が湧きやすくなります。
4-2. 築年数が古めの物件
古い建具や壁紙でも、
インテリア全体のトーンを整えるだけで “レトロ” → “味のあるヴィンテージ” に印象チェンジできます。
床色やラグのトーン調整、小物・照明で古めのキッチンをカバー、和室を和モダンテイストに整えるといった演出は、画像生成AIの得意分野です。
4-3. 変形間取り・使い方が想像しづらい部屋
「このスペース、何に使うの？」という空間も、ワークスペースや趣味コーナーとしてのイメージを見せることで、“欠点”を“個性”に変えることができます。
不動産会社・オーナーにとってのメリット
5-1. 反響数・内見数アップ
ポータルでもSNSでも、勝負はまず写真。同じエリア・同じ価格帯の物件が並ぶ中で、モデルルームのようなインテリア写真、生活イメージがわかるカットを出せるかどうかで、クリック率・問い合わせ率は大きく変わります。
5-2. 販売・賃貸期間の短縮
反響が増えれば、その分内見の母数が増えるので、結果として空室期間・販売期間の短縮につながります。
5-3. ブランドイメージ向上
「この不動産会社の写真はいつもキレイ」「資料が見やすく、提案も具体的」と感じてもらえることは、長期的なファンづくりにも直結します。AI活用は、“テクノロジー・マーケティングに強い会社”という印象づくりにも有効です。
LivizAIの活用パターン
パターン1：空室写真を「フルコーディネート」
何もない部屋の写真をアップロード、スタイル（北欧／モダン／インダストリアルなど）を選ぶ、AIが家具レイアウトとインテリアを自動生成、必要なら再生成・微調整。
→ ポータル掲載にそのまま使える画像を短時間で用意できます。
パターン2：居住中の写真から生活感を“整理”
生活感のある室内写真をアップロード、家具消しツールを使用。
→ 売主の片付け負担を減らしながら、印象のよい写真を作れます。
パターン3：間取り図やスケッチからイメージを作成
図面や簡単な間取りスケッチを用意。画像をアップロードするだけで、簡単にインテリアデザインを施した画像を生成。
→ 建築前・リノベ前の“完成イメージ”として提案資料に活用できます。
導入前に知っておきたいポイント・注意点
7-1. 「実際の状態」とのギャップ説明
AIで演出された画像はあくまでイメージです。ポータルの説明に「インテリアイメージを含みます」と記載内見時には「家具は付帯しません」と口頭説明などで、トラブルを防ぎます。
7-2. 過度な“盛りすぎ”に注意
実際にはない窓・景観の追加、構造的に不可能な間取り変更といった誤解を招く表現はNGです。
「家具・小物・色味での演出」に留めるのが安心です。
7-3. 社内ルールを決めておく
どの物件にAIホームステージングを使うか画像には必ず「イメージ画像」の注記を入れる、元画像・生成画像の保存・管理方法などを決めておくと、チームで安全かつ効率的に運用できます。
これからのホームステージングは「AI前提」に
LivizAIを使えば、空室でも家具なしでも、完成イメージを伝えられる、コストと時間を抑えつつ、反響を上げられる、小さな不動産会社や個人オーナーでも導入しやすいというメリットがあります。ホームステージングの“新しい標準”になっていく可能性が高い分野です。
まとめ